АС РК: Из общежития в многоквартирный жилой дом

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась с заявлением о признании незаконным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об отказе во внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица.

В соответствии с Постановлением от 28.09.2021 Администрация приняла в муниципальную собственность Петрозаводского городского округа общежитие (жилое здание).

Постановлением Администрации от 25.10.2021 жилые помещения, расположенные в здании указанного общежития, исключены из состава специализированного муниципального жилищного фонда и переданы для учета в составе муниципальной казны Петрозаводского городского округа.

Решением комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации от 30.12.2021 помещениям присвоены новые адреса помещениям.

На основании протокола заседания и заключения комиссии от 25.10.2024 постановлением Администрации от 18.02.2025 общежитие переведено в многоквартирный дом.

21.01.2026 Администрация обратилась в Управление с заявлением о внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия об исключении общежития из специализированного жилищного фонда и изменении назначения здания с «жилое» на «многоквартирный дом».

Уведомлением от 27.01.2026 Управление отказало во внесении в ЕГРН соответствующих сведений, указав, что действующим законодательством не предусмотрено изменение назначения здания с «жилое» на «многоквартирный дом» иначе как путем получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а решение органа местного самоуправления об изменении назначения здания может являться основанием для внесения изменений в ЕГРН лишь при наличии у данного органа таких полномочий, в том числе установленных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Решением суда от 25.05.2026, вступившим в законную силу, уведомление Управления об отказе во внесении изменений в ЕГРН сведений признано незаконным. Суд обязал Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия устранить нарушение прав и законных интересов Администрации Петрозаводского городского округа.

В решении суд указал, что процедура перевода жилого дома или здания в многоквартирный жилой дом Жилищным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами не прямо не предусмотрена. Судом применены по аналогии положения статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми урегулирован порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на основании решения органа местного самоуправления.

С информацией о движении дела №А26-1290/2026 и полным текстом судебных актов можно ознакомиться с использованием сервиса «Картотека арбитражных дел» по адресу: https://kad.arbitr.ru/Card/917a8658-1f59-4c56-b9fd-81d6c32cc8c1

Опубликовано: 30.10.2026 15:42 Обновлено: 30.10.2026 15:42